Agua Preta, ZONA RURAL Agua Preta/PE CEP: 55.550-000 DESCRIÇÃO DO BEM: 01(Um) Imóvel rural denominado ENGENHO TAMATIÃO, localizado no município de Água Preta- PE, com área remanescente de 902,85ha(novecentos e dois hectares e oitenta e cinco ares), conforme certidão do Perito topógrafo, ID da1d217, de propriedade da Usina Santa Terezinha S.A., cadastrado no INCRA sob o número 11.01.001.500-71, com seus arruados, matas, cercados e benfeitorias. No engenho há dois arruados: um denominado Arruado da Primeira Casa, que consiste no primeiro arruado encontrado na Rua da Oliveira(Google.maps) à partir do acesso através do Povoado Santa Terezinha, neste arruado passa um córrego(riacho) entre a primeira e segunda casa; e outro denominado Arruado da Fruta Pão, que consiste no segundo arruado encontrado na rua da Oliveira(Googlge.maps), à partir do acesso através do Povoado Santa Terezinha). Os dois arruados juntos totalizam aproximadamente 30 casas, a maioria das casas tem moradores, mas não se sabe a que títulos eles ocupam estas casas, sendo que partes das casas do segundo arruado estão abandonadas e sem qualquer morador. Há ainda um curral-vacaria atualmente inativo e mal conservado. A Assinado eletronicamente por: JANIA MARIA FARIAS DE OLIVEIRA - Juntado em: 20/08/2021 10:14:13 - 915e813 penhora recai sobre a terra nua excluindo-se pastos e plantações. O engenho tem as seguintes confrontações: Ao Norte com terras dos Engenhos Curupaiti e Corrientes; Ao Sul com águas do rio Jacuípe; Ao leste com as terras dos engenhos Bom Conselho e Gabinete; Ao Oeste, com as terras dos engenhos Curupaiti, Mãozinha e Santa Tereza. O engenho possui relevo irregular com montes, mas tem também area que corresponde a um vale, apresenta um córrego-riacho, (conforme foto em anexo) e confronta-se ao sul com o Rio Jacuípe, de modo com relação á água possui situação confortável e privilegiada, que acrescida a extensão de suas terras, torna o engenho propicio a atividades agropecuárias diversas. Observação em registro topógrafo feito pelo perito Marcos Jose de Araújo Costa em outros processos desta justiça especializada, ele fez constar a existência de duas barragens-acudes, nas terras do Engenho Tamatião. Localização e acesso não obstante ao Engenho Tamatião esteja localizado na Zona Rural de Água Preta- PE, o seu melhor acesso se dar a partir da cidade de Xexéu-PE, estando o referido engenho distante aproximadamente 32 km, da cidade de PalmaresPE(principal cidade da mata sul pernambucana). Para se chegar ao referido engenho, partindo da cidade de Palmares, toma-se a rodovia BR 101, até o centro da cidade de Xexéu-PE(18,8 km aproximadamente), daí entra na travessa da Boa vista, cuja continuação é uma estrada rodovia asfaltada que termina no povoado Santa Terezinha, (trecho de 11 km aproximadamente), e por fim a partir deste povoado acessa-se a Zona Rural em estrada de barro que o google.masp recebe o nome de Rua da Oliveira(trecho com pouco mais de 02km). A avaliação geral do imóvel levou em consideração as benfeitorias nele encontradas e foi feita com base em pesquisa de campo, bem como em informações colhida em estudos do INCRA, ficando a avaliação do hectare em R$ 7.500,00. Imóvel sob matrícula 517, livro nr 02, Registro Geral Ficha nº 01 Liv. 2-F fls 63, do serviço notarial e registral- Comarca de Água Preta. Whatsapp 035-99710-0861 PROPOSTA Elas podem ocorrer: Primeiros dias: 1) De forma imediata pelo valor total da avaliação, ao clicar no botão ¿COMPRA IMEDIATA¿; 2) Através de lances menores do que a avaliação, ao clicar no botão ¿FAÇA SUA PROPOSTA¿. Após decorridos em torno de 30 (trinta) dias, ficará disponível apenas o botão ¿FAÇA SUA PROPOSTA¿, que permitirá que o interessado efetue uma oferta abaixo da avaliação, adquirindo o bem de modo imediato. ACOMPANHAMENTO DO ANÚNCIO Abaixo seguem instruções quanto à disponibilidade de lances: 1) Mensagem informando quantidade de dias para ativação ¿ Anúncio sem possibilidade de receber propostas através do site. No entanto, em havendo interesse nessa fase, nos contate para que possamos informa-lo de sua ativação. 2) Anúncio aberto para lances ¿ Pode-se ofertar um lance mínimo ou um lance no valor da avaliação. Para lances mínimos, a oferta pode ser coberta por outro interessado, durando um período médio de 30 (trinta) dias. Vence quem der a maior oferta no momento do encerramento. Já na oferta realizada no valor da avaliação, a compra é imediata, encerrando a disponibilização do anúncio para outros interessados. Não havendo lances nos primeiros 30 (trinta) dias - aproximadamente, o primeiro que der o lance mínimo arremata imediatamente. FORMALIZAÇÃO DA PROPOSTA 1) Clique em entrar com Gov.br e selecione a opção "ACESSO COMPRADOR" (canto superior direito); 2) Selecione a opção desejada (COMPRA IMEDIATA ou FAÇA SUA PROPOSTA); 3) Os próximos passos serão disponibilizados até a finalização da arrematação. CONDIÇÕES GERAIS DA VENDA PÚBLICA a) O adquirente receberá o bem da forma em que o mesmo se encontra; b) Sobre o valor da arrematação haverá a incidência de 5% (cinco por cento) a título de honorários; c) Fotos meramente ilustrativas; d) Reservamo-nos o direito de erros de digitação; d) A oferta e prazos podem sofrer alterações sem prévio aviso, tendo prevalência as informações vigentes do site "Comprei"; e) A transação para alienação de bens cadastrados no site comprei.pgfn.gov.br será realizada exclusivamente via internet, através dos botões COMPRA IMEDIATA e FAÇA SUA PROPOSTA; f) Via de regra, este tipo de venda se caracteriza como "causa originária de aquisição de propriedade", em que o comprador recebe o bem livre de ônus e desembaraçado, exceto em caso de decisão judicial que dispor ao contrário; g) Cabe ao arrematante providenciar a alteração das titularidades junto aos órgãos/empresas competentes. Para acesso à descrição completa (Auto de Penhora/RGI) e outras informações complementares e detalhadas pertinentes ao bem (s) penhorado (s), entre em contato com o Leiloeiro responsável Luis Otávio M. Shinkawa. Sobre PARCELAMENTO, caso tenha interesse entrar em contato com o leiloeiro para consultar a possibilidade no imóvel que você tenha interesse. www.luisleiloeiro.com.br Contato: Telefone: 035-99710-0861 Whatsapp 035-99710-0861 https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/30861 SD Matrícula :517